НЕОБХОДИМОСТЬ

С развитием интернета возможности получения цен предложения, рекламных цен на товары и услуги сильно растут. Однако для большого круга объектов по-прежнему понимание уровня цен сделок весьма затруднено, например, данные о сделках с недвижимостью (Росреестр). В то же время для большого числа категорий объектов оценка реальной стоимости бывает сложна (например, уникальное или бывшее в употреблении оборудование, объекты с обременениями, компании, сложные объекты, некотируемые ценные бумаги). В спорных ситуациях или в процессе переговоров также бывает необходимо независимое заключение о стоимости. Наконец, во многих случаях суждение об оценке должно быть документально подтверждено с учетом современного законодательства в этой сфере. В условиях общей нестабильности, роста инфляции, курсов валюты и санкционного давления волатильность цен увеличивается. Все это приводит к необходимости обращения к профессионалам

СТЕРЕОТИПЫ

Неверным является принятие цены предыдущих похожих рыночных сделок за стоимость аналогичного объекта без анализа условий сделок. Ошибками следует считать и сопоставление рыночной цены с издержками на создание аналогичного объекта, ценами бухгалтерской отчетности, результатами массовой специальной оценки (например, кадастровой стоимости для объектов недвижимости); неучет реальных скидок на торг при анализе цен предложения, соотношения спроса и предложения. Недопустимо пренебрежение основными принципами оценки, отражающими тенденции рационального экономического поведения субъектов рынка

ВАЖНО

Цели и обстоятельства, при которых выделяется инвестиционная, ликвидационная или кадастровая стоимость, отличаются от целей и обстоятельств расчета рыночной стоимости. Так, при нахождении инвестиционной стоимости учет возможности отчуждения объекта на открытом рынке необязателен. При определении ликвидационной стоимости объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, поскольку при этом учитывается влияние чрезвычайных (вынужденных) обстоятельств. А кадастровая стоимость исчисляется методами массовой оценки и используется, в частности, для целей налогоблажения. К важнейшим обстоятельствам относится учет влияния системы допущений и ограничений на конечный результат оценки. Главная проблема сравнительного подхода - трудности с получением необходимой информации по сделкам. Доходный подход применим при оценке объектов, для которых возможна и целесооборазна локализация соответствующего потока доходов и затрат и соотнесение его с объектом оценки. Затратный подход применим при достаточно точном определении стоимости воспроизводства/ замещения объекта наряду с величиной износа по всем его видам